浅水湾
深圳东·海景房第一站
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长银浅水湾

售楼处电话:0752-558 5594
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浅水湾·优惠活动
长银浅水湾 1栋即将开盘

敬请期待……
房地产·投资首选
乱世藏金 盛世置业 古往今来 概莫如此 所以请放心投资置业
中国房价,越调越涨,房地产是国家的经济支柱,国家只会让其健康发展,只是不能上涨过快,而不是传说中的大压或让其崩盘

      中国未来十年仍然是货币大暴炸的十年,而从财富增值角度看,加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的唯一手段,中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置。

       炒股十年一场空,买房十年富如翁。如今,什么东西都在上涨,钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款,买套房,每个月的月供,等于存到房子里,如果可以出租,还能月租抵月供,相当于花了个首付就买了一套房,将来卖出去还能翻几翻呢。

 

 

浅水湾·主要优势
一、距离优势 「从深圳至浅水湾」

         开车可选择高速有沿海、水官、深汕等,40分钟即可抵达。动车可选择深厦高铁,至惠阳转车1个多小时到达。

        双城生活其实与在拥挤深圳居住上下班所用时间相差无几,但沿路美景及随风心情则不可比。

        从浅水湾至巽寮滨海度假区    开车20分钟。

        从浅水湾至双月湾滨海度假    开车40分钟。

二、宜居优势 「滨临海面宽阔,景致优美,面向大海,春暖花开」

         浅水湾小区附近学校、医院、海鲜街、菜市场、超市、咖啡厅应有尽有,生活配套已非常完善,完全满足居住需求。

         浅水湾紧邻大亚湾霞涌街道,学校,医院、商场一应俱全,市政道路四通八达,传统滨海海鲜美食街移步即至。

         处闹市边缘,与高尚小区为邻,环境清爽、生活便利且无市井车马喧杂。

三、投资优势 「滨海地块为不可复制」

         滨海地块为不可复制再生的滨海稀缺地块,将始终持续吸引投资者的关注。

         浅水湾滨海旅游度假热潮持续上涨及传统住宅地产存量饱和使得度假地产势必还是新的地产热点。

         湾区投资力度的不断加大及外来人口的不断迁移也将刺激本区域的地产市场。

         浅水湾所处湾区滨海生活圈鳌头,将是所有深圳东滨海度假地产利好的最快及最大的直 接受益者。

四、度假优势 「霞涌黄金海岸度假旅游区」

         浅水湾地处深圳东霞涌黄金海岸旅游度假区中心,路网遍布,交通便利、自行车道擦肩而过。海面宽阔,风景宜人,浪漫沙滩拾步即到,海上朝霞触手可及。

         以浅水湾为据点,虎洲岛、清泉寺、花洲塔等著名旅游胜地均在十分钟车程内。

         浅水湾游玩休息用餐自在掌控,自友休闲度假随心所欲。

五、前景优势 「大亚湾 4A级滨海旅游度假区」

         大亚湾 4A级滨海旅游度假区的倾力打造,沿海旅游度假热潮的持续及配套服务设施的不断快速完善,石化区迁入人口及外来务工人员的不断持续上涨。

        

         今后的大亚湾 = 现在深圳的大小梅沙

         今后的浅水湾 = 目前大梅沙旅游区中的滨海高尚住宅

浅水湾·区域交通
浅水湾·主力户型

 

 

浅水湾·配套设施

 

 

浅水湾·效果图

 

 

 

 

浅水湾·样板图

 

 

 

 

 

浅水湾·环境图

 

 

 

 

 

浅水湾·楼盘介绍
一、项目名称
报建名:长银小城故事花园
推广名:浅水湾
推广名释义:
项目所处滨海沙滩坡度缓,海水较浅。
传说当年侵华日军就利用此地形特点从此地登陆

二、项目位置
官方名称是大亚湾霞涌横岭顶,实际对外统称大亚湾霞涌 旅游度假区即可,因所处位置紧挨霞涌街道,属于整个霞涌旅游度假区的 生活圈端头位置。

三、相关指标数据
占地面积:32228平方米
建筑面积:136488.69平方米
住宅面积:97481.53平方米
住宅总户数:1392
商业面积:4298.39平方米
商铺数量:50
容积率:3.2
绿化率:30%
建筑密度:17%
停车位:1032(地上177,地下855)

四、楼栋分布
小区共有4栋楼
其中1栋有两个单元,25层
2栋两个单元,32层。
3栋和4栋都是一个单元,33层。
1、2、4栋都是两梯八户,3栋是两梯九户

五、户型种类
户型一共有9种
其中30平米左右的公寓32套
33平米的公寓32套
44平米左右的公寓(可改两房)284套,
68平米左右的两房284套(该面积的户型有两种)
72.25平米的两房160套
82平米左右的三房284套
85平米左右的三房284套
97平米的三房(复式,可改五房)32套

 

 

浅水湾·售楼现场

 

 

 

 

大亚湾·投资理由
必投资理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

      高铁经济辐射大亚湾,房价上涨具长期性和必然性。“高铁一来,财富就来”同时,世界经济的发展史也验证了一个规律:一条铁路通常能带动一片区域和一群城市的发展,高铁更是如此。
     【厦深高铁】全程共20个站点,分别为:厦门北-前场-角美-漳州南-洋奎-漳浦-云霄-诏安-饶平-潮汕(沙溪)-潮阳(谷饶)-普宁(流沙)-葵潭-陆丰-汕尾-鲘门-惠东-惠阳大亚湾站-坪山-(深)圳北。全程30分钟,票价16.5元,半小时一班 。

必投资理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳
       地铁经济效应辐射大亚湾,房价上涨具长期性和必然性 【地铁将从福田直达大亚湾中心区澳头】
       深圳、惠州两市签署的《深惠合作备忘录(2013年)》明确,深惠双方将切实做好深圳市轨道3号线、14号线等线路延伸至惠州市境内的城市规划、土地利用等各项对接工作。
必投资理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾
        惠州港是国家一类口岸。惠州港包括东马、荃湾、澳头三大港区,它一直力争引进国际知名大企业、大财团参与大港口建设,目标是建设成为区域性的物流配送中心、珠三角最大的油气化工储运基地,与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群。
      【惠州港】媲美香港维多利亚港湾,将推动大亚湾商业飞速发展!
必投资理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

      深圳、东莞、惠州三市都地处珠江口的东岸,是《珠江三角洲地区发展规划纲要》确定的珠三角一体化的重点区域。深莞惠三市有着很深的渊源,在1979年之前都属于惠阳地区,1979年深圳成为中国首批特区城市与惠州分开,1988年东莞设立设市也与惠州分开。30年后历史同源的深莞惠三市因为《珠江三角洲地区发展规划纲要》的实施,再次携手密切协作。国家级【大亚湾经济技术开发区】注定是珠三角城市群中南中国海一颗璀璨的明珠!
必投资理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一
      大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立,面积为9.98平方公里,2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立,辖陆地面积265平方公里,海域面积1300平方公里。
       面对百年难遇的发展机遇和奠定百年发展格局的历史重任,经过认真思考、反复推敲,我们提出了突出大亚湾滨海特色的规划布局,通过5~10年时间的努力,奠定将大亚湾建设成为惠州城市南部的滨海新区,南中国海的璀璨明珠的坚实基础。
必投资理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区
       环大亚湾经济区包括惠阳区和大亚湾全境,以及惠东县白花镇及平海半岛上的5个镇、2个旅游管理区。陆地面积2168平方公里,海域面积4520平方公里,大陆海岸线长281.4公里。
       对于发展定位,环大亚湾新区的五大战略定位,包括“世界级生态型石化产业基地、粤港澳滨海休闲旅游度假区、珠三角制造业转型升级新平台、珠江口东岸现代服务业功能区、珠三角口东岸区域性综合交通枢纽”。发展目标初步定为“五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区”。
必投资理由之七:深圳至大亚湾经济特区的沿海高速开始免费了
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了
     盐坝高速免费 盐坝高速连接盐田至龙岗坝岗,全长约29公里,途经大梅沙、小梅沙、溪冲、葵涌,坝岗段与惠深沿海高速相接,并与深汕高速相连。2007年2月1日起,盐坝高速盐田港至大梅沙段1、2、3类车通行费由盐田区政府代收,从此深圳市区市民驾车来往于大亚湾无需再交纳通行费。
       盐坝高速实施免费通行将有利于降低市民日常出行成本和企业运输和物流成本;有利于释放沿线用地,促进沿线土地集约化利用和产业转型升级;对加快原特区外地区转型升级,推进特区一体化布局具有重要意义。
必投资理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限
       【黄金海岸旅游区】主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区,目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环境优美的区域性旅游胜地。
       【沿海岸线】重点规划生活岸线和旅游岸线,挖掘港口岸线和工业岸线的潜力,使之形成一体,共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。 【大亚湾黄金海岸】媲美大小梅沙,将带动湾区旅游业黄金时代的到来!
必投资理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

      地处大亚湾核心地段的大亚湾万达广场,当天吸引了深惠两地市民、数十家主流媒体以及业内专家等逾千名人士到场,现场人声鼎沸,盛况空前。大亚湾万达广场董事长陈江洪表示,有信心将大亚湾万达广场打造成大亚湾区域新地标,同时也将是大亚湾村企合作的样板。此后,这座达13万㎡的大亚湾“巨舰”开始不断登上深圳媒体的头版,成为媒体争相报道的目标。

      占地5.46万平方米的大亚湾万达广场项目预计将是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体,交通便利,距淡水不到5分钟车程,从石化大道到深圳坪山也不到15分钟的车程。建成后将是惠湾片区占地最大,辐射能力最强的综合性购物中心。

      作为大亚湾片区最重榜的配套,上年12月万达广场在西区落户的传闻至少让12个楼盘涨价,预计万达落户的楼市助推效应将是2016年大亚湾西区开发商重要的价值卖点之一。

必投资理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择

      惠阳大亚湾片区配套正在有序完善,环境逐步改善。到2020年深莞惠交通一体化系统建成后,深莞惠实现“15-30-60分钟”运输服务圈,惠深中心城区之间才可实行半小时互通。

      在深圳东进战略的推动下,深圳地铁14号线直接延伸进惠阳大亚湾,并于日前公布建设时序将排列第一!这一交通利好将大大加速深惠同城,同时大大缓解深圳购房市场压力。无疑,深圳近郊模式价值洼地就在惠阳大亚湾!

 

      在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择。

浅水湾·购房入户

入户必备条件
(一)在我区连续工作1年(含1年)以上的人员,所购买的商品房单套(栋)住宅套内面积60平方米(含60平方米)以上;其他人所购买的商品房单套(栋)住宅套内面积120平方米(含120平方米)以上。
(二)所购买的商品房已由房管部门登记确认产权并领取了房产证(包含按揭购房房产证抵押在银行),房屋用途为“住宅”,产权为“私有”,房屋未被法院查封,并经公按机关编定门牌号码。
(三)申请入户人员在所购买的商品房里已实际居住(入住),具有国内常住户口,符合计划生育政策
(四)房屋产权为2人以上共有的,仅限1人适用购房入户政策。
(五)购买二手住房的,产权交易前原产权人及居住人员的户口必须迁移到新住所。


入户标准
(一)购房入户的申请人仅限产权人本人或配偶,配偶及与其共同生活的未成年子女(在校学生及独生子女不受此限制)可申请随迁。
(二)申请入户人员的人均居住面积要比我区城镇人均住房保障面积多15平方米以上,具体准入人数为:入户人数≤所购买商品房套内面积÷(我区城镇人均住房保障面积+15)。


购房入户所需证明材料
购房入户必须提供房产证原件;如属银行按揭购房,必须提供加盖了银行印章的房产证复印件、银行按揭合同、购房合同、购房票据。

 

 

为什么还要买房?

 

一.通货膨胀
1、Cpi破5通胀行事严峻 公布一季度居民消费国家统计局今日价格同比上涨5.0%,其中3月份居民消费价格同比上涨5.4%。其中,城市上涨4.9%,农村上涨5.5%。分类别显示,食品上涨11.0%,烟酒及用品上涨2.0%,衣着上涨0.3%,家庭设备用品及维修服务上涨1.6%,医疗保健和个人用品上涨3.1%,交通和通信下降0.1%,娱乐教育文化用品及服务上涨0.6%,居住上涨6.5%。目前cpi指数是5.4% ,下个月份有可能破六,通胀越来越严重,这正预示着我们现在就是要买房子的时机。


2、北京大学中国经济研究中心教授宋国认为,当前抵御通胀一个很好的办法,就是用银行贷款来“挣钱”。“有人说我买不起房子,我就问他买不起几套房子。他说我一套都买不起,我就建议说,那你先买两套房子,你就能买得起一套房子了。


3、在通胀背景下,存款及稳健型理财产品的收益率远不及通货膨胀率,要想减少这种损失,只有两种方法:高收益率投资或增配负债。而高收益率投资往往伴随极高风险,普通百姓更现实的方法只有增配负债。增加负债,利用负债提前消费,使用贷款购买当前价格较低的商品和服务,用确定的贷款利息对冲掉不确定的商品价格暴涨的风险,才能守住钱袋子,不至于让财富迅速贬值甚至蒸发。做个对比 钱放银行 年资产收益:150万 + 150万*3.25%— 150万*5.4%=146.775万(本金)(年利息收入4.875万)(年资产缩水8.1万) 购房 年资产收益:150万+3000元*12个月+150万*10%=168.6万(房子)(年租金收益3.6万) (年房产升值15万) 资产差距:(168.6万—146.775万)*7年=152.775万 七年少赚一套房,存钱不如买房子。

 

二.投资选项
投资股市、期货,对专业知识的要求较高,且走势难以把控,风险过高;投资债券、银行理财产品,则周期较长且回报不高。且这些投资品,都不适合普通大众;至于存银行,更不划算。但是房产对普通人来说既不要高的专业知识,又风险低,所以目前是最适合投资的产品。


三,调控带来机会
每次调控都是买房的时机。
从近十年房地产市场发展来看,每一次政策颁布后房价都会有一次短暂的回调,无论是1997年,还是2007年,每次回调之后又是新一轮的上涨,而涨幅都要高于回调前。如果房子买来自住,或做长线投资,只要有好的房子,按照前两次调控的变化,只要抓住机会买房的人都获得了丰厚的回报。这两年来的调控无疑是历史上最严厉的调控,这样的调控无疑将是最好的一次买房子的机会。


四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多。
每次新政策颁布,楼市买卖双方在短期内会僵持,而手上有多套住房的投资客会集中选择在这个时间内降价出售部分房子,对于买房的人来说,现在是在市场上淘好房子的时机。涨价时房子没得挑,甚至想看看房在去看的路上就卖了,而现在看的房子相对多,价钱有一定的空间,这能买到自己喜欢的房子。

 

五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力。
由于城市化水平的提高,令城市人口不断增加、对住房品质的要求也不断提升,中国楼市、尤其是一线城市的房地产市场需求从长期来看依然不断扩张。在当前城市供应有限,需求量不断增长的情况下,房价肯定还会上涨。 住房市场的发展空间向二、三线城市转移 随着我国城镇化步伐加快,中小城市对住房用地需求会持续增大,首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放,将刺激二、三线城市房价的增长,从而激发城市居住地价的上涨。随着户籍的看好,以及弱于大城市惨烈竞争的投资优势,还有城际交通完善和构建,二、三线城市房价必然还会继续上涨。一线城市限购,二三线城市潜力大 北京、深圳、上海等一线城市投资房产所能获得的利润已日益紧缩,而在某些二三线城市,却处于房地产业发展的高峰期,不仅房价相对较低,而且发展潜力可观。 二、三线城市房地产的投资回报率比在一线城市要高得多,房价上升空间大。据分析,在北京、上海等一线城市,投资回报率仅在7%至8%,而在二、三线城市则有可能达到30%。

 

六、经济发展需要楼市的支持。
由于中国经济得到了稳定的发展,房地产行业起到了无容置疑的作用,在其引领的很多行业中起主导作用。观察今后的经济发展,尽管政府想侧重于发展其他经济行业来替换房地产行业的主导作用,但短时间内没法完成,房地产依旧可以持续风风火火。


七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房。
只要房价出现下跌,成交量必将下降,一旦跌幅超过20%,第一个做变动的必然是银行。银行势必为防范金融信贷风险而一再提高房贷门槛并收紧银根,这很可能导致自住性需求购房者由于不能取得信贷支持而无力购房。今年刺激消费拉动内需却依旧是主基调,政府不会允许银行出此下策,同时也就是说楼市不可能大跌。


八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
中国的城市化进程至少还要延续十年,每年有900玩人移居城市,这将使十分拥挤的大城市平添更多住房需求。小富进城,大富进京,冥冥之中是在追求城市经济中的新财富。农业社会人们依赖土地,所以富人追求良田千顷,工业社会人们依赖劳动,所以人们崇尚天道酬勤,现在社会是都市文明,而城市恰恰是土地和劳动相对较少的地方。在城市化进城中,货币推动人口的的流动,人口的流动也带动着资金的流动,而城市的房价不是由收入也不是由租金决定的 ,而是人口流动和货币流动决定的,加之城市土地的稀缺,必然带来一个结果,就是在未来若干年内平稳上升,持续上升,知道中国摆脱了发展国家变化成发达国家,而房产价格不断上涨趋势只有在城市化基本完成的时候才能减速,所以现在正是我们买房子的好时机。


九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
我们在过去的20年很少 自己的住房,都是租住国家或者别人的房子,现在都想拥有自己的一套住房,而且随着人们的自友度和流动性越来越大,地球越来越小,许多人开始在不同的地方拥有不同的住房,所以住房的需求特别大,尤其在一些中心城市和供求矛盾突出,直接推动了房价的上涨。
一旦安居乐业的千年梦想被住房私有化这个古已有之但新中国成立钱几十年呗认为中断重新实现以及全新的住房按揭制度全民激活,其爆发出的人们渐次更新换代的住房需求是极其强烈的。


十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足
城市土地是有限的,推出的建设用地更是有限,由于土地供应紧张,买地成本会越来越高哦俗称”招拍挂“的通过市场竞争行为获取城市土地的手段更加导致地王如雨后春笋般不断涌现,土地成交价格屡创天价是必然结果。地都这么贵了 ,造起来的房子得卖多少钱呢?高额地价的账单最终还有转移到普通消费者手中,所以房子会像潘多拉的盒子,一经打开便无法控制,步步爬高,节节攀升。

 

 

 

浅水湾·联系我们

公司名称:惠州市鼎湾置业有限公司
公司地址:惠州大亚湾西区龙海二路一品国际大厦
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